Продажа офисов 144 м², Без ремонта, Без мебели, Многоэтажное здание, 1 этаж

Описание от владельца

💼🔥 КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ДЕЛЕНИЯ НА 2 АРЕНДАТОРА 🔥💼 📍 Район: Б.Баатыра / Ю. Магистраль 🏢 1 этаж — самый востребованный формат 📐 Общая площадь: 143,72 м² 📊 ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО: Помещение имеет сквозную планировку (юг / север), что позволяет разделить объект на 2 независимых коммерческих блока с отдельными входами/витринами — идеальное решение для увеличения доходности и снижения рисков. 🏙 В окружении более 10 жилых комплексов, плотная застройка и постоянный поток клиентов — очередь из потенциальных арендаторов. ⸻ 💰 РАСЧЁТ ДОХОДНОСТИ (2 АРЕНДАТОРА) 🔹 Деление: • Блок 1 — ~70 м² • Блок 2 — ~73,7 м² 🔹 Арендные ставки (реалистично): 25–30 $/м² (малые площади всегда сдаются дороже) ⸻ 📈 Доход: При 25 $/м²: • 143,72 × 25 $ = 3 593 $ / мес • 43 116 $ / год • ≈ 19,3% годовых При 30 $/м²: • 143,72 × 30 $ = 4 311 $ / мес • 51 732 $ / год • ≈ 23,2% годовых 💡 На практике при делении на 2 арендатора доход чаще ближе к верхней границе за счёт малого метража. ⸻ ⏱ ОКУПАЕМОСТЬ • 5–6 лет • При индексации аренды — быстрее ⸻ 🏪 Идеальные арендаторы: аптека + салон красоты, магазин + кофе-точка, стоматология + офис, обучающий центр + бутик и др. 🔹 Состояние: ПСО — минимальные вложения 🔹 Фасад и витрины — высокая коммерческая видимость 🔹 Постоянный трафик — быстрый старт аренды 💰 Цена: 223 000 $ 📊 Готовый инвестиционный объект с гибкой стратегией: один арендатор или два — выбирает собственник. Коммерческое помещение в современном жилом комплексе. - Формат: первый этаж с витринными окнами по фасаду, несколько отдельных входов/возможность организации входной группы. - Высота потолков: визуально увеличенная (подходит для торгового зала, шоурума, офиса, кафе, салона услуг). - Коммуникации: подведены газовые стояки, электричество и вода по дому; удобные места для вывода вентиляции и кондиционирования. - Планировка: свободная — легко делится на зоны торговли/приёма клиентов/склад либо открытый опен-спейс под офис. - Фасад и витражи: современные темные панели, большие окна для естественного освещения и рекламного размещения. - Доступ: вход с улицы и/или из двора; широкая пешеходная зона, перед фасадом возможна кратковременная парковка. - Окружение: плотная жилая застройка бизнес-класса, высокий трафик жителей комплекса; благоустроенный закрытый двор с детской площадкой и озеленением. - Локация: квартальная застройка с новыми домами; удобные проезды, рядом строятся дополнительные корпуса, что увеличит поток клиентов. - Подходит для: продуктового магазина, аптеки, кофейни/пекарни, салона красоты, медицинского кабинета, отделения банка, шоурума, частного детского клуба, офиса клиентского сервиса. Помещение готово к зонированию и финишной отделке под ваш формат. Идеальное место для бизнеса в новом жилом районе с растущим потоком жителей.